你的位置: 新聞中心 >>公積金貸款為何難?

     隨著市場的變化和利率的調整,現在市場上以公積金方式購買二手房的客戶逐漸增多。在這之前,也有一部分業主不愿采用公積金,主要原因是對公積金不夠了解,而且受到一些誤導。
     筆者咨詢了北京七八個正在銷售或即將開盤的項目,其中兩家的銷售人員在電話里就拒絕了公積金貸款,其余的項目銷售人員表示可以用公積金,但具體貸款細節需要面談,然而面談就能真的用上公積金嗎?
     張小姐近日看中了一套50多平方米的精裝修小戶型,按照現行的利率,如果貸款60萬元,期限30年,用公積金貸款月供要比商業貸款便宜近600塊錢。但樓盤銷售人員在極力向她推薦商業貸款的同時,告訴她公積金貸款很不方便、不僅要提高首付,而且還不能做組合貸款。  “我已經看了四五個樓盤,公積金要么就是不接受,要么就說還在申請。開發商知道買房人等不起,最后我們還是要選擇商貸。”
     北京市建委去年曾出臺規定,要求北京市的在售樓盤不得拒絕購房者選擇公積金貸款。可是規定出臺幾個月了,在北京的房地產市場上,想用公積金貸款買房還是很難。據北京一家知名地產中介公司對260多個在售樓盤的調查顯示,62%的樓盤不接受公積金貸款。   與商業貸款相比,公積金貸款省息優勢明顯。公積金貸款利率是,1至5年為4.77%,6至30年為5.22%,二手房貸款成數(90平方米以下)是80%,90平方米以上是70%。商業貸款利率1至5年為6.5025%,6至30年為6.655%,第二套房為基準利率上浮10%,第三套為上浮12%至15%。   
其次,商貸僅涉及銀行、經紀公司、評估所;而公積金貸款涉及公積金管理中心、銀行、經紀公司、評估所、擔保公司,這樣不僅增加了環節,而且如果各個機構之間的配合出現疏漏,辦理時間不免會相應延長。   
第三,經過多年的發展,商貸作為一種商業行為,服務效率已經得到了不斷的提高;而公積金貸款作為政策性貸款,由于沒有盈利的驅使,其辦理效率與商貸效率仍有一定差距。家庭的住房供應等。

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