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财报点评|花样年控股:营收毛利迎双降 旗下彩生活并表万象美

时间:2021-11-18 17:54作者:华体会体育

本文摘要:甘逗2018年3月19日,花样年控股集团有限公司(01777.HK)公布2017年业绩公告。2017年,花样年构建合约销售额人民币201.6亿,同比快速增长65.2%,超强人民币150亿的合约销售目标,合约销售建筑面积约191万平方米,同比增加44.1%。数据来源:年报透露数据集团总营收增加10% 物业研发收益上升21%公告表明,2017年,花样年总收入大约人民币97.8亿元,同比增加10.4%。

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甘逗2018年3月19日,花样年控股集团有限公司(01777.HK)公布2017年业绩公告。2017年,花样年构建合约销售额人民币201.6亿,同比快速增长65.2%,超强人民币150亿的合约销售目标,合约销售建筑面积约191万平方米,同比增加44.1%。数据来源:年报透露数据集团总营收增加10% 物业研发收益上升21%公告表明,2017年,花样年总收入大约人民币97.8亿元,同比增加10.4%。

2017年物业研发收益大约人民币65.98亿元,较2016年大约人民币83.66亿元上升 21.1%,主要由于集团追加结转证实收益的楼盘较去年增加,这也是花样年2017年总收入增加的主要原因。数据来源:年报透露数据及wind同时,集团毛利润由2016年大约人民币35.28亿元上升17.9%至2017年大约人民币28.98亿元,集团毛利率2017年为29.6%,较2016年的32.3%上升2.7%。毛利率上升由于2017年追加结转收益的楼盘毛利较2016年较低。公告表明,公司享有人不应占到本集团之年度利润减少43.3% 至人民币11.54 亿元。

每股基本盈利为人民币0.20元,快速增长42.9%元(2016 年:人民币0.14 元)。累计2017年底,集团的银行结余及现金大约为人民币164.4亿元。清净负债比率于2017 年底为76%,同比增加7%。

销售业绩南方地区贡献大 土储仍偏南方二线城市公告表明,花样年201.6亿合约销售额中,来自城市综合体项目,占到本集团合约销售总金额大约21.3%、来自高档精品住宅项目占到大约64.4%,以及来自中高档住宅项目占到大约14.3%。合约销售贡献主要来自于武汉、成都、桂林、惠州、南京等14个南部城市,其中珠江三角洲、华中地区、长三角区域和成渝经济区为主要市场,分别占到总合约销售金额之33.8%、21.9%、20.6%及18.9%。值得注意的是,花样年京津都市圈合约销售额由2016年的4.88亿元降到2017年的1.91亿,占到总合约销售额比率也从2016年的4.0%降到0.9%。

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土地储备方面,花样年依旧遵循谨慎投资的策略以及于北京、上海、深圳、武汉、成都等市场潜力大、资金报酬可观的一二线城市追加土地的发展方向。截至2017 年年底,本集团规划土地储备建筑面积大约15,609,140平方米,其中已签订框架协议的物业规划建筑面积为6,626,826平方米。数据来源:年报透露数据及wind土地储备中,一线城市占到比25.9%,二线城市占比为65.8%,三线城市占到比8.4%。值得注意的是,在花样年集团重点发展的六大区域中,土储方面成渝经济区(成都、昆明)与珠江三角洲(桂林、深圳、惠州)两区域占到集团总土储面积的75.8%,是花样年重点发展区域。

彩生活助力花样年物业经营服务营收快速增长21%公告表明,物业经营服务产生的收益由2016年大约人民币16.52元减少22.0%至2017年大约人民币20.15百 万 元。此减少主要由于本集团于2017年物业板块物业扩展,所管理的物业建筑面积以及所获取的电子货币服务范围皆有所增加。物业经营服务的成绩相当大一部分得益于花样年旗下彩生活(01778.HK)。

花样年集团坚决全权委托+平台合作的扩展战略,平台服务面积维持快速增长。累计2017年12月31日,累计 2017年12月31日彩生活早已与兰州城关物业服务集团有限公司司、江苏中寄居物业服务研发有限公司、湖北云帆物业服务有限公司、长沙观澜湖物业等50家社区衣 委公司达成协议合作。彩生活总共签下管理面积4.4亿平方米,服务小区2,384个,分别同比快速增长40.9百万平方米和45个社区。

平台服务面积超过9亿平方米,当中还包括自管面积4.36亿平方米和平台合作面积4.64亿平方米。数据来源:年报透露数据及wind彩生活2017年业绩公告表明,2017年构建营业收入16.28亿,同比减21.36%,报告期内,收益主要来自物业管理服务;社区出租、销售及其他电子货币服务;及工程服务。

社区出租、销售及其他电子货币服务的分部溢利大约为人民币2.17亿元(2016年:大约人民币1.21亿元),占到2017年分部溢利总额大约42.9%,而2016年则占到大约30.2%。值得注意的是,在2018年2月28日彩生活举办之股东尤其大会上,彩生活并购万象美物业管理有限公司的议案月获批,后者向多达132个社区总计多达4000万平米获取物业管理服务。截至2017年10月31日起至十个月,万象美袭港净利润人民币2.35亿元,较2016年同期减少15倍。

金融方面,2017年12月21日,彩生活已完成上市后首次配售,共计集资4.35亿港币。对于2018年规划,花样年主席潘军认为:2018年,公司将通过统合企业内外资源,构成基于长短两大业务系统的有机生态圈;在建构、调整和完备业务结构和层次的同时,以战略合作及吞并、并购等途径,构建总资产规模急剧快速增长和集团业务体系及商业模式的有效地统合及协同化,建设多资本平台、多品牌服务体系,构建集团“资金、资产、资本“的有效地循环和发展壮大,使花样年集团沦为专心于生活空间及体验的基于社区综合产业的产业金融集团,为公司将来发展奠下坚实基础,为股东建构更加理想的报酬。


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